之前看到过一组数据,说中国目前空置住宅数量已经高达6亿栋,这几乎能够满足我国18亿人以上的住房需求,而目前中国的总人口数量也就14亿多。这意味着我们建造的房子数量已经非常多,而且已经过剩了。

那么问题来了:既然已经有这么多空置房了,为什么房价还是居高不下?我们还需要用一辈子的积蓄去买房,甚至背上巨额的房贷呢?

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中国房地产市场的供需失衡,形成了巨大的泡沫

在过去的10多年中,随着中国经济的飞速发展,房地产市场成为了中国经济增长的重要推动力之一。

然而,也随着城市化进程的不断加快,房地产市场供需失衡问题日益凸显,在供大于求的情况下,房价屡创新高,导致房地产泡沫的形成。

之前地方上一直推崇大规模投资和扩张性贷款,比如,银行不断扩大了房地产行业的信贷规模,这些政策导致大量资金流向房地产行业,让开发商更容易获得资金支持,增加了投资者购买房产的杠杆,从而刺激了房价的上涨。

房价的不断上涨,又让许多人把购买房屋看作是赚钱的途径,通过炒房、炒地等手段频繁进行交易,从而又进一步推高房价,高房价又促使越来越多的开发商开始加快建设和供应,从而再次增加土地转让收入和信贷投放,这样就形成了互相促进的恶性循环,也形成了一个房地产的“繁荣景象”。

当然,这种繁荣景象是很虚的,因为过度的投资和贷款政策导致了大量的空置房屋,不仅严重浪费国家资源,还会产生很大的泡沫,影响金融市场的稳定。

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我国房地产市场泡沫的现状

泡沫指的是资产价格高于基本价值的情况。当房价开始疯狂飙升,房屋的价格开始高于实际价值时,就形成了泡沫。

目前我国房地产市场泡沫确实很大,虽然还没破灭,但大概也处于破灭的前期,首先,现在我国的城镇住宅空置率已经超过20%,其中一线城市的空置率更是超过30%。这意味着大量的房子没有被人居住或使用。

据中国国家统计局数据显示,2020年前两个月,我国房地产投资同比下降16.3%,2023年一季度,全国商品房待售面积同比增长10%,高达近7亿平方米。

这进一步验证了前面所说的有6亿栋空置的住宅。这也充分说明了我国现在的房产资源确实处于过剩状态,而且还在持续增加。

其次,房屋贷款规模的激增,由于我国房地产市场在很长一段时间内的热度不减,房价屡创新高,越来越多的人只能通过贷款买房。

有数据表明,2023年一季度,我国个人房贷余额已经高达55万亿元,同比增长12%;个人住房贷款新增过1.5万亿,同比增长14%。这说明我国的房贷规模已经空前巨大,而且还有继续增长的势头。

这些借款人不仅背负了非常沉重的巨额房贷,而且如果这些人无法偿还贷款,就会导致银行的不良贷款率上升,从而引发金融风险。

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房子泡沫破灭有什么影响

如果后面供需关系发生改变。比如当房子的供给持续超过需求,而正好需求也在不断减少,甚至消失时,房价就会从下跌转为崩盘。

如果这个泡沫破灭,将对经济和社会带来很大的影响。首先,房地产行业是中国经济的重要支柱,占据了GDP的相当大部分。因此,房地产市场的泡沫破灭将会影响到整个经济的稳定性和可持续发展。

其次,许多人都在房地产市场上投资,如果泡沫破灭,他们的投资将遭受损失,甚至可能导致破产。而且,由于很多人购买房屋的方式是通过贷款,因此,泡沫破灭也可能引发金融风险,对整个金融系统造成冲击。

房价的上涨已经导致不少人无力承担高额的房贷压力,如果房价暴跌,这些人的债务就会变得更加难以偿还。

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我们应该如何应对当前房地产市场

在经济下行压力加大背景下,我们更应该正确看待和处理房子的问题。我们可以从以下几个方面来思考:

首先,我们应该坚持“房住不炒”的原则。房地产市场作为经济的一个重要领域,它所扮演的角色应该是服务于居民居住和企业生产经营的需要,而不是作为投机和炒作的工具。因此,我们需要强调房地产市场的功能定位,避免投资客过度参与其中,降低市场波动风险。

其次,我们应该支持房产税的推行。房产税是国际上普遍采用的一种房地产税收方式,它能够促进房地产市场健康稳定发展,提高国家财政收入。而且,通过逐步引入房产税,可以对高价房源进行有效控制,减少土地资源浪费,推进城市可持续发展。

此外,我们应当理性购房,不要超出自己的经济能力范围。购房是每个家庭必须面对的问题,但是我们应该根据家庭收入和实际需求来选择适合自己的房子。不要盲目跟风,或者为了面子而购买超出经济能力的房产,避免落入以后还款压力大、生活不稳定等困境。

我们还应该支持和响应国家采取有效的政策手段,建立健全房地产市场调控的长效机制,保障消费者权益,维护市场公平有序,提高市场透明度和规范性。

写在最后:

总之,未来我国的房地产市场将面临着巨大的挑战和变化。需要我们坚持“房住不炒”原则,支持国家的房改政策,通过共同的努力,避免房地产泡沫带来的不利影响,保持经济的稳定和可持续发展。

同时也只有这样,我们才能在未来房地产市场的“大洗牌”中,保护自己的利益,实现自己的梦想。

作者|悬崖上的猫

来源|公号@彪悍猫先生

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