终于有一座城市允许房子降价……

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房企降价属于市场行为,这个简单明了的判断被房管局说出来,居然有石破天惊之感受。也算是二十一世纪目睹之怪现状了。

在此之前,我们看到的更多是这样的:

昆山市某房地产擅自大幅度降价,被住建局认定为扰乱房地产市场正常秩序,造成社会不稳定因素,要求立即整改。

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都是中华人民共和国的法律,都是钢筋混凝土的房子,怎么换个城市就不一样了呢?

当下中国,有三个迫切需要标准答案的问题:

1.都说房子是特殊商品,那房子的定价到底是不是市场行为?

是就是,不是就不是,需要给个准信儿。经济发展和人民生活都需要确定性,总不能一会儿是市场行为,一会儿又必须政府指导,这种模棱两可的状态会让大家很为难,让经济很受伤。

2.【居者有其屋】到底是不是国家管理房地产的目标?

近年来,房住不炒的理念已经深入人心,也贯彻到了各级政府的房地产管理政策中,大规模炒房哄抬房价已经难上加难。那么,现在还在买房的自然都是刚需家庭。

房子价格降下来一些,让原本买不起的一批人买得起房,更多人能够实现居者有其屋。在市场不景气的时候,降价促销也能让房地产商回笼资金投资新的项目,或者解救烂尾项目,怎么看都是皆大欢喜的局面。

当然,我知道前几年在高价位买了房的人会不开心,认为自家资产贬值了。可你又不是炒房的人,自己住的房子,价格降一点有什么关系呢?又不是砸了承重墙……

3.房价跌下去,天会不会塌下来?

房价下跌会引发资本市场连锁反应的说法大家应该都听过,这也不算是危言耸听,还是有点道理的。降价狠了,会引发房贷违约,牵连银行的安全,影响金融稳定。

问题在于,金融市场从来就没有真正稳定过啊……大A股从5000点跌到3000点会不会影响金融稳定?疫情封控会不会影响金融稳定?该发生的时候也没人能挡得住啊。

金融系统怎么就偏偏不能承受房价下跌的冲击呢?可能有人会说这是因为房贷规模太大,一旦异动属于核弹级的威胁,这就靠点谱儿了,经济问题,总归是可以回到定量分析的桌子上来。

那么,房价跌多少是在国家金融安全承受范围内的,有没有测算过?总不能说跌一个点就会天塌下来吧?真要是把金融系统搞得这么脆弱,有关部门是不是应该自己先面壁思过三年?

而且,兵来将挡,水来土掩,房价下跌当然会带来威胁,但宏观经济也有相应的应对调控手段啊。货币工具可以用,信贷工具可以用,土地供应也可以调节,怎么就对国家应对风险的能力那么没有信心呢?

跌几个点需要配套怎样的应对政策,跌到几个点必须强力干预,总归可以有个数字的。有了定量分析,自然就能制定科学应对的调控政策,强行禁止降价交易算个什么事呢……

其实吧……还有一个建议,我有点懒得提,因为知道提了也是白瞎,没人听。

道理其实很简单,地方政府想要保障房价不下跌,其实你也可以做点让房子增值的事情啊:

把教育配套搞好一点,把交通配套搞好一点,把房屋建设质量严格监管起来,质量好,配套好的房子,价格想跌下去也难啊。

你们愿意吗?

作者|项栋梁

来源|公号@“基本常识”

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