今年初,在防疫政策放宽之后,积压的购房需求得以集中释放,楼市迎来一波交易热潮。

2月至3月,全国楼市成交量环比大增、房价企稳。一时人们惊呼楼市“小阳春”来了。

然而“小阳春”来也匆匆,去也匆匆。根据统计局数据,4月,全国商品房销售面积和住宅销售面积分别环比3月下降48.1%和47.8%。

楼市“小阳春”,走得比真正的春天还早。

到了五月份,房地产市场会回暖吗?

据中指研究院统计,2023年“五一”楼市的成交量与2020年至2022年三个“五一”假期的平均成交量相比下跌23%,与新冠疫情前2019年“五一”假期的楼市成交量相比下跌22%。

可见五一假期,并没有带动房地产市场回暖。

再看一直是全国房地产风向标的深圳,5月份以来,深圳二手房挂牌量快速增加,从1月底不到35000套一路升至5万套以上,创下了一年来的新高。

市场上的房子卖不出去,而且新的房源还在释放,这就是深圳楼市的现状。

一线城市尚且如此,其他城市就更不用说了。

深圳旁边的惠州,5月份就已经有开发商以近乎腰斩的价格卖房还送车位。虽然这一促销行动以老业主的抵制而作废,但也可以看出惠州房价跌得有多惨烈。

要知道惠州房价虽然是因为深圳需求溢出而涨起来的,但惠州本身也有不少上市公司,经济情况在全国范围内不算差了,即便如此房价都在下跌,全国其他城市房价如何可想而知。

为什么房地产市场的“小阳春”这么快就结束了?

去年房地产市场就很不景气,我们之前在已经五百次了,还是支棱不起来里就提过,即使房地产限制政策放开了很多,但去年房地产市场仍然火热不起来。

今年初的房地产市场“小阳春”,更像是过去被压抑的购房需求的集中释放,而不是大家真的更多买房了。释放完了,后续交易就容易疲软。

我们之前提到过一个现象,就是出来旅游的人增加了,但是人均旅游花费减少了。

这还是旅游这种实际消费不算很高的消费类型出现的现象,旅游上都开始省钱了。买房则是需要花很多钱,恐怕会有更多的人花不起这个钱了。

说白了,大家都没钱了,也不想折腾了。1-4月,证券交易印花税同比下降42.7%,说明最积极心态最好的股市散户都不想玩了。

另外,很多房企走向违约,让很多新建楼盘处于交付风险中。5月“保交楼”项目已交付比例也就才34%,这就让很多原本持币观望的人更加迟疑——楼都交不了,谁还敢买呢?

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年初那一波消费回暖,顺带楼市回暖,给了很多人信心,什么“把失去的三年抢回来”都出来了。

然而现实是新冠根本没消失,5月份又卷土重来,这也影响了消费和房地产市场。

按照国外的规律,每过几个月新冠就会来一波大的,这对经济的影响,怕是年初那些自信的人没有想到的。

所谓的“报复性买房”,也就是释放以前的积压需求罢了。一旦过去的需求释放完毕,后劲是很不足的。

大家已经被折磨得精疲力尽了。

前段时间甚至急得好多财经大V,这里就不点名了,表达出救楼市就是救经济的意思来了。

我倒是觉得,也不必这么悲观,没必要急着把夜壶拿出来。

作者|非凡油条

来源|公号@非凡油条

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